2020年8月12日 星期三

陸房貸利率新制 壓制炒家


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2020/08/13 第4750期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份
兩岸財經要聞 7月5G手機量 占大陸手機6成
陸房貸利率新制 壓制炒家
陸建商設局 台商賣地掉入陷阱
商情資訊 搶身邊經濟 生活服務平台升級
穩外貿外資 擴大金融支持
崇明黃楊打響品牌 翻轉園藝村
疫改消費模式 上海outlets業績熱
上海書展開幕 首展未來閱讀
青海冬蟲夏草 上半年價格降7.9%
廣州會展恢復 部分酒店入住逾8成
掮客買空賣空 大陸不肖商人常見手法

★ 台股重要指標:外資買賣超投信買賣超自營商買賣超融資增減排行融券增減排行
兩岸財經要聞
7月5G手機量 占大陸手機6成
大陸新聞中心╱綜合報導/聯合報
中國信息通信研究院11日發布的統計數據顯示,7月分中國大陸5G手機出貨量占全部出貨量的六成。

中新社報導,這份最新中國大陸國內手機市場運行分析報告顯示,2020年7月,中國大陸國內手機市場總體出貨量2230.1萬部,同比(與上一年同期相比)下降34.8%;1-7月,中國大陸國內手機市場總體出貨量累計1.75億部,同比下降20.4%。

5G手機已成為手機銷售的增長點。2020年7月,大陸國內市場5G手機出貨量1391.1萬部,占同期手機出貨量的62.4%;上市新機型14款,占同期手機上市新機型數量的35%。整個1-7月,大陸國內市場5G手機累計出貨量7750.8萬部,上市新機型累計119款,占比分別為44.2%和46.5%。

大陸國產品牌手機占比逾九成。數據顯示,今年7月,大陸國產品牌手機出貨量2072.4萬部,同比下降35.1%,占同期手機出貨量的92.9%。整個1-7月,大陸國產品牌手機出貨量累計1.60億部,同比下降21.7%,占同期手機出貨量的91.2%。

權威市場研究機構s此前發布的數據顯示,今年第二季度,華為超越三星躍升為全球第一大智能手機廠商。

 
陸房貸利率新制 壓制炒家
記者李仲維/綜合報導/經濟日報
工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行五大行昨(12)日同時發布公告,將於25日起對個人住房貸款,統一調整為貸款市場報價利率(LPR)浮動定價方式。新制上路將正式終結房貸固定利率時代,炒房族首當其衝。

中新經緯報導,加上先一步宣告的交通銀行,國有六大行就商業性個人住房貸款定價基準轉換LPR,均已訂出明確辦法。

按照人行的規定,3月1日啟動的包括房貸在內的存量浮動利率貸款定價基準轉換工作,原則上至8月31日結束,隨著轉換時間接近結束,國有大行為進一步推動存量浮動利率貸款定價基準轉換工作,選擇整批轉換。

在人行新規下,所有房貸者都必須對原來的房貸利率進行二選一,一是轉為固定利率,否則就需轉為LPR定價利率。

人行提出轉換LPR的目的,主要是讓房貸利率與市場掛鉤,提高市場利率向信貸利率的傳導效率,降低實體經濟的融資成本。對於炒房投機客來說,浮動的LPR利率會有一定風險,一定程度遏制資金槓桿操作。

LPR利率報價則是在每個月20日(遇到節假日會往後順延)公布。

五大國有銀行昨發布「關於存量浮動利率商業性個人住房貸款定價基準批量轉換」的公告,公告均表示,將於25日起,對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準,整批轉換為LPR。

換句話說,今年1月1日前已發放或已簽訂合同未發放,且截至8月24日(含),尚未辦理定價基準轉換的存量浮動利率個人住房貸款(含個人商用房貸款,不含公積金貸款和公積金貼息貸款),五大行將統一自25日起整批轉換,個人無需自行進行任何操作。

另一家國有銀行交通銀行則在7月20日就發布浮動利率房貸定價基準批量轉換的公告。

定價基準轉換對於房貸來說雖有影響,但不會有很大變動。中國民生銀行首席研究員溫彬表示,在預期LPR下行的背景下,客戶選擇浮動利率定價會比較合適。但在通膨上行等因素影響下,今後LPR也不排除會進入上升周期,浮動的房貸利率也可能隨之走升。

 
陸建商設局 台商賣地掉入陷阱
記者程士華/台北報導/經濟日報
中國大陸新型態投資陷阱浮現,資誠聯合會計師事務所昨(12)日指出,從去年到現在,至少已傳出三件大陸台商有意出售土地,遇到當地建商招手,用聯合開發高額利益誘使,導致台商陷入土地開發卡關的僵局。

美中貿易戰、新冠肺炎疫情,以及香港政經變化等多項不利因素影響下,不少大陸台商漸漸調整供應鏈布局,資誠會計師段士良表示,一位深圳的台商,今年起考慮精簡大陸的生產基地,處分一部分以往用於設廠的土地,但卻遇到當地建商主動提議,要找台商合作開發土地。

段士良轉述,這位深圳客戶看到建商招手,也希望謹慎地比價後再決定,殊不知卻引來更多建商主動報價,各種五花八門、天花亂墜的估價都出現,最後因無法拿捏潛在風險,該名台商還是單純以賣公司來處分土地,但前前後後卻浪費了半年多的時間,徒耗成本在比價之上。

這位台商還算幸運,段士良表示,從去年初到現在,尤其在廣東一帶,很多當地建商開始頻繁向台商招手,要找台商參與合作土地開發,光是他個人就經手三個案例。其中就有一名東莞台商,禁不起誘惑而投入合建成本,結果地目變更這關過不去,現在整個案子卡住,也無法直接處分土地。

段士良表示,跟大陸建商合作土地開發,有很多不易察覺的潛在風險,首先在合作初期,需進行土地用途變更審批,審批過程可能需要繳納鉅額土地出讓金及代辦成本,建商甚至會希望拿土地去質押借款,甚至要求先轉讓土地。

不只是土地變更的潛在風險,段士良說,大陸台商過去多經營製造業為主,若想跨足土地開發,猶如「誤入叢林的小白兔」,台商手上只有土地跟資金,如果遇到無良建商違約,諸如要求轉嫁審批期間成本、低報造價再要求追加預算,甚至蓋到一半直接宣告破產,台商都會得不償失,拿回資金更加遙遙無期。

勤業眾信會計師林淑怡也證實,確實近年在廣東沿海一帶,當台商客戶想釋出土地,就會有建商前來洽商合作土地開發,就她所服務的客戶而言,也會擔心即便開發完成、獲得利潤,但是卻受到外匯管制影響,反而無法拖長資金移出的期程,這是當地台商所不樂見的,因此手邊幾個案主,也都沒有參與土地開發。

 
商情資訊
搶身邊經濟 生活服務平台升級
大陸新聞中心╱綜合報導/聯合報
「『身邊經濟』是實物交易和服務相結合的新業務模式,而今年的疫情加速這個模式的落地。」餓了麼CEO王磊近日在受訪表示,「餓了麼未來將持續聚焦消費者『身邊經濟』,為用戶打造一個完美生活圈。」

中新社報導,上海被視為生活服務類企業發展的沃土。王磊同樣認可這個觀點,「餓了麼誕生在上海是必然的,就算沒有餓了麼,可能也會有「飽了麼」「胖了麼」湧現出來。這與這座城市對多元文化的包容,對精緻生活的追求是緊密聯繫在一起的。

日前,餓了麼宣布全面升級,從餐飲外賣平台升級為解決用戶身邊一切即時需求的生活服務平台,通過打造「身邊經濟」,在數字化升級的道路上再進一步。

餓了麼數據顯示,疫情期間其商家數量增長了30%,很多不太適合外賣的品類如火鍋和肉串,同樣高速增長。「寵物(用品)增長了6倍,包括母嬰商品都有增長。」這也讓王磊帶領的餓了麼下定決心擴展外賣種類、提升服務品質。

王磊說,「這說明越來越多的商家意識到,數字化能力已經成為餐飲和零售行業的必備技能」。0-2022年)」,餓了麼也在數字化升級中做了非常大的投入。王磊坦言,「商家數字化的基礎建設並不容易,特別是服務業,行業跨度很大,投入也非常大。」

王磊舉了一個例子,「比如說『雙11』促銷,電商可以早早做計畫,把貨備好,接下來只要按部就班地將產品上架、銷售、發貨就可以了。但是,面對服務業商家,平台卻並不清楚某一日料店還剩多少三文魚要賣,不清楚它的數字與銷售計畫,也不知門店有幾張桌子,沒辦法幫它做促銷,很多服務無法閉環」。

在他看來,這種難題,必須全鏈條數字化之後才有機會完全克服。「我們現在只做到了商品數字化,後面可能還有桌子數字化、生產數字化、供應鏈數字化,這是一個非常大的空間,現在才剛剛開始。」

過去兩年餓了麼一直在做數字化設施的搭建,通過在雲計算、物流、金融科技、新零售等方面持續投入,形成了以阿里雲智能、菜鳥、螞蟻金服、高德地圖為底座,實物商品、服務和娛樂為著力點的數字經濟「商業基礎設施」。

 
穩外貿外資 擴大金融支持
記者戴瑞芬/綜合報導/經濟日報
大陸國務院昨(12)日發布「穩外貿穩外資意見15條」,宣布對投資額1億美元以上的重點外資企業加大金融支持力度,包括再貸款再貼現專項額度內外資一視同仁,並進一步加快出口退稅、擴大信保+擔保融資等。國務院強調要穩住外貿主體,再進一步穩住產業鏈供應鏈。

國務院穩外貿外資15條主要內容包括:一是加大財稅金融支持。以預先發揮出口信用保險作用,積極保障出運前訂單被取消的風險。並支持有條件的地方復制或擴大「信保+擔保」的融資模式。

新規針對給予重點外資企業金融支持,強調再貸款再貼現專項額度,同等適用外資企業。

二是發展貿易新業態新模式。新增市場採購貿易方式試點,力爭將總量擴大至30個左右,支持跨境電商平台、跨境物流發展和海外倉建設等。

拓展對外貿易推進「線上一國一展」,助出口企業對接更多海外買家。三是提升通關便利化,降低進出口環節合規成本,推廣口岸收費「一站式陽光價格」,與有關國家商談建立「快捷通道」,分階段增加國際客運航班總量,與主要投資來源地民航班次。

四是支持重點產業和重點企業。引導加工貿易梯度轉移,培育一批東部與中西部、東北地區共建的加工貿易產業園區。

特別是進一步加大對勞動密集型產品出口企業的支持力度。以「一企一策」助立大型外貿企業破解難題。對重點外資項目一視同仁加大用地等服務保障。

 
崇明黃楊打響品牌 翻轉園藝村
大陸新聞中心╱綜合報導/聯合報
「家有黃楊,世代棟梁。」黃楊被譽為「木中君子」,更是上海市崇明區港沿鎮園藝村的「靈魂」。半個多世紀來,花卉苗木一直是園藝村主導產業,造型黃楊更是獨樹一幟。

中新社報導,園藝村全村800戶村民中,有85%從事黃楊、花卉種植,黃楊種植面積達1000多畝,年產值數千萬人民幣。2018年以來,作為上海首批鄉村振興示範村,園藝村結合2021年中國花卉博覽會在崇明召開的契機,通過一二三產業融合發展,讓家門口的黃楊實現產業發展,展現宜居、宜業、宜遊的美麗鄉村畫卷。

盛夏高溫下,上海崇明園藝村村民茅錦昌幹勁十足地為自己家的黃楊樹剪枝。去年,家中3畝黃楊田為茅錦昌帶來20多萬人民幣收入,這比他在縣城打工的收入足足翻了4倍。

雖說有近30年的種植經驗,但是茅錦昌真正開始種植黃楊還是近幾年的事兒。「以前賺錢少,所以沒種那麼多;現在黃楊銷路好,又學了技術,當然要好好種」。

上海崇明區農業農村委副主任曹俊表示,園藝村雖然是遠近聞名的黃楊村,但大部分農戶過去「只會種、不會賣」,一直是單打獨鬥、各賣各家,難以形成品牌效應。

2018年,港沿鎮成立黃楊協會,邀請中國大陸盆景專家舉辦黃楊知識普及班、造型技藝班、栽培技術班,還與日本盆景大師對接成立工作室。同時還搭建黃楊交易線上線下平台,安排種植戶參加盆景、園林展銷會。

「依靠線上平台,全國都知道園藝村,可以買到從小苗到觀賞盆景的一系列黃楊產品,產業鏈延長了,價值自然也就提升了。現在村裡還是依託黃楊產業,雖然種植面積沒變,但是銷售產值由3000萬元增加到了4000萬元」,曹俊說。

為了推進「崇明黃楊」品牌化建設,港沿鎮已註冊崇明島黃楊商標,並申請崇明黃楊為大陸國家地理標誌產品。

 
疫改消費模式 上海outlets業績熱
大陸新聞中心╱綜合報導/聯合報
新冠肺炎疫情改變人們的消費模式,在上海,奧特萊斯(outlets)正越發受消費者青睞。統計顯示,3月以來,上海各大奧特萊斯均出現大幅增長,與去年同期相比,月均銷售額普遍增長30%以上,人均駐留時間也有大幅上升。

新華社報導,位於上海國際旅遊度假區內的奕歐來奧特萊斯在3月初復工後,出現了大批客人,銷售額同比增長超過50%,五一期間,客流更是同比增加了63%,客流最大的一天超過4萬人次到訪。顧客的人均消費單價也有所提升,與去年相比增加了30%。

奕歐來零售運營總監凱瑟琳·埃德梅(Catherine Edme)介紹,在疫情影響下,全球旅行暫停,空間開闊的奧特萊斯對於消費者來說不僅只是一個購物中心,也是一個具有休閒度假功能的旅遊目的地。

奕歐來主打「30年代的老上海街區風情」,風景優美,上海許多親子家庭選擇來這裡度過周末時光。

購物村內,也不乏具有異國特色的街頭雕塑或噴泉景觀。「過去奕歐來的主要客源是上海或浦東本地的客人,如今很多人無法出國旅行,這部分人都成了奕歐來的新客人。」埃德梅說。目前,奕歐來嘗試拓展外地市場,讓購物村成為長三角居民的旅遊目的地。

全球旅行的暫時停止,也導致更多消費者在奧特萊斯尋找進口海外商品,購買力從海外回流到了中國大陸國內。

位於楊浦區的上海國際時尚中心是一家「城市奧特萊斯」,以潮流品牌折扣店為主要賣點。今年,許多商場正價店銷售的商品錯過了春季銷售期,上海國際時尚中心以7至8折出售這些商品,吸引大批顧客。

它也推出進口商品市集,引進法國的紅酒、北歐的牛肉、北海道的大米等平時不常在中心銷售的產品,讓消費者在上海就能購買各國商品。

上海國際時尚中心總經理王露表示,未來,中心將保證價格和國外基本同步,並與更多海外獨立設計師合作,引進更多品牌,爭取把消費者的購買力留在上海。

 
上海書展開幕 首展未來閱讀
大陸新聞中心╱綜合報導/聯合報
8月12日,2020上海書展正式開幕。本屆書展以「破圈」為亮點,呈現出高品質、多維度、線上線下聯動的特點。新書雲首發、作家餐桌計畫、建立「未來閱讀」展區,主辦方表示,通過調整優化辦展思路,2020上海書展將為廣大讀者呈現一場高品質、多維度、線上線下聯動的閱讀文化盛宴。

中新社報導,受疫情影響,2020上海書展和以往相比有些變化,作為線下書展的線上鏡像,全新亮相的「上海書展·閱讀的力量」線上平台,將為讀者提供參與上海書展的多維體驗,雲首發、雲看展、活動直播、全媒體傳播等模式也不斷滿足讀者多元需求。

今年上海書展推出的「2020上海書展□作家餐桌計畫」,則通過攜手孫甘露、徐則臣、祝勇、毛尖、馬伯庸、陳楸帆、那多7位當代中國著名作家,聯合滬上7家品質特色餐廳,精選7家特色閱讀文化空間,將閱讀帶進餐廳,為上海提供更有煙火氣的文學。

作為數字文化第一品牌,閱文集團亮相「未來閱讀」展區,旗下白金作家「愛潛水的烏賊」首次開啟書展簽售,未來3天還將舉辦「網路文學會客廳」等專場發布,展示數位閱讀的多元精彩。

澎湃新聞報導,今年,閱文集團亮相上海書展首設的「未來閱讀」展區,展現數位閱讀的內容產品、技術形態、IP文化等,展現大出版產業發展新可能。

線下展台上,閱文綜合運用多種展示手段,呈現「凡人修仙傳」「星辰變」「新鬥羅大陸」等優質IP在影、漫、遊、音訊等多維度開發上形成的「書影音」跨場景聯動模式,讓讀者對於未來數位閱讀的無限可能產生想像。

此外,眾多閱文作家也將參與到本屆書展中來。13日,閱文白金作家「愛潛水的烏賊」開啟「詭秘之主」實體書簽售活動。網路文學作者的簽售也有「破圈」亮點—熱情高漲讀者根據書中角色特點,定製了各類頭箍、貼紙等創意物料,一展網文讀者群體朝氣蓬勃的面貌。

 
青海冬蟲夏草 上半年價格降7.9%
大陸新聞中心╱綜合報導/聯合報
大陸國家統計局青海調查總隊12日披露,據最新調查顯示,今年上半年,冬蟲夏草價格持續下降,同比下降7.9%。

中新社報導,冬蟲夏草主要產於海拔4000公尺以上的高寒地帶,而青海冬蟲夏草產量占中國大陸總產量的60%,其中三江源區域是主要產區。

大陸國家統計局青海調查總隊總統計師孫勝濤表示,據調查,從2014年以來,冬蟲夏草的價格除2016年和2017年分別上漲5.9%和7.0%外,其他時間段處於下跌態勢。今年上半年,冬蟲夏草價格同比下降7.9%,其中第二季度同比下降14.7%。

「今年上半年,冬蟲夏草的價格和銷量持續走低,我們銷售的冬蟲夏草的營業額整體較去年同期下降了一半,上海、廣州等一線城市的訂單需求量也比去年同期減少了很多。」在青海做了多年冬蟲夏草生意的陳琪說。

孫勝濤表示,近幾年,隨著冬蟲夏草市場商業炒作出現退潮,市民消費趨向理性,不少投資者開始退市,市場認可度大幅降溫,在供大於求的市場環境下,青海冬蟲夏草的價格也隨之低迷。

 
廣州會展恢復 部分酒店入住逾8成
大陸新聞中心╱綜合報導/聯合報
廣州市商務局11日稱,廣州會展業已恢復正常。受益於展會舉辦,7月至今廣州琶洲地區各酒店入住率大幅回升,部分已超過八成。

中新社報導,廣州琶洲地區(國際會展中心所在地)各展館一個多月來,已經成功舉辦36場展會,合計展覽面積約88萬平方公尺,參展參觀人數合計約70萬人次。

作為中國大陸最重要的會展城市,廣州市在2019年重點場館合計舉辦展覽690場次,展覽總面積1024.02萬平方公尺,辦展數量和面積在大陸城市中僅次於上海。受新冠肺炎疫情影響,原計畫於今年2月至6月舉行的112場展會延期或取消。因外國疫情蔓延,第127屆廣交會也改為在網上舉辦。

業內人士認為,會展業產業關聯系數為1:9,即會展業為1個單位能帶動9個相關產業單位收益。事實上,會展是為實體經濟和消費服務的平台,是經濟全面復甦的風向球。

6月10日,廣州試水舉辦廣州國際防疫物資展,到場專業採購商1.8萬人。7月8日,第二十二屆中國(廣州)國際建築裝飾博覽會如期舉辦,這是今年初疫情爆發以來,中國大陸最大規模的展會,4天展期共錄得約19萬人次入場,提振了行業發展信心。

7月至8月11日,廣州琶洲地區各展館已成功舉辦36場展會,展覽題材涉及建築裝飾、家具、國防科技、生物醫藥設備、工業自動化、紡織設備、汽車、環保、智慧物業、動漫、玩具、新零售、跨境電商、防疫物資、文化旅遊、休閒娛樂等眾多領域。

受益於展會的舉辦,廣州琶洲地區各酒店如廣交會威斯汀酒店、保利悅雅酒店、保利洲際酒店等,入住率均從上半年的不足20%至7月提升至超過80%,香格里拉大酒店、南豐朗豪酒店等7月的入住率也接近60%。

廣州市商務局工作人員表示,隨著疫情趨緩,該市重啟商貿經濟,全城聯動舉辦一系列促消費活動,消費逐步升溫,全市社會消費品零售總額連續3個月環比上升,隨著會展業全面重啟,消費將迎來更多增長動力。

 
掮客買空賣空 大陸不肖商人常見手法
記者程士華/台北報導/經濟日報
近年台商逐漸撤資中國大陸,但是在清算財產過程中,卻可能遭遇當地不肖人士的詐騙,會計師指出,台商土地仍是不肖人士主要覬覦的財產,包括土地掮客、買空賣空等,都是大陸不肖商人常見的手法。

不具名會計師指出,近年來聽大陸台商轉述遭遇的無良商人,五件有三、四件都是遇到土地掮客,由於大陸法規環境不同,台商早年取得土地未必能有留下足夠有力的權狀或憑證,現在想賣土地、賣公司,就會冒出很多掮客,宣稱要幫忙疏通當地政商關係,從中收取酬勞。

會計師表示,有時候掮客甚至是自稱買家,直接玩「買空賣空」的遊戲,這種假買家手上根本沒有現金,出來喊價取信於台商,實際上另一手在尋找真正的買家,資金是來自真正的買家,這位掮客就直接賺取雙方土地買賣的價差。

能夠順利疏通、成功出售資產倒是好事,會計師表示,有些掮客更狠,依據地區政治環境不同,台商出售土地可能難以一手交錢、一手交貨,而必須先完成土地移轉,後續才能拿回報酬,有些惡質商人拿到土地後,就直接不付款,導致台商陷入長期的訴訟,甚至搞得土地被法拍,相關慘烈個案也不是沒聽說過。

會計師指出,就算交易順利完成,最後價款也可能卡在外匯管制關卡,這些都是台商近年要脫手大陸資產,可能遇到的風險。

 
讓哈雷迷驚嘆尖叫的城市 密爾瓦基
風塵僕僕的抵達哈雷迷會驚嘆尖叫的harley-davidson museum。登上二樓,進入眼簾,一整排180英尺長的機車陣排列,敘述著1903年至1940年的哈雷機車歷史故事。

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