高盛看陸房市 建商下季降價

	【carol的私房教養】為做童書的總編媽咪Carol從教養兩位可愛孩子的經驗及相處中，分享其最真切的心情與心得！ 【儂儂時尚電子報】提供各種多元的時尚知識及職場求生的技巧，讓妳成為工作領域裡最漂亮的粉領新貴！

★ 無法正常瀏覽圖片，請按這裡看說明   ★ 無法正常瀏覽內容，請按這裡線上閱讀 新聞  健康  財經  追星  NBA台灣  udn部落格  udnTV  讀書吧

2016/11/22 第3823期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份 兩岸財經要聞 高盛看陸房市 建商下季降價 人民幣還有6%貶值空間 阿里砸百億 入股連鎖超市 商情資訊 山西煤炭出口量 占全國1/5 高管跨界挑戰狼性文化 網咖進駐 天河電腦城轉型 大陸．資金．對策／選擇新舊外債政策重點分析 深圳計畫推VR產業園區 長沙銀行掛牌A股 准了 摩配產業 轉型升級迫在眉捷 中國鐵建擬投800億 建廣州總部 網銀找戰將 喊年薪3,700萬 ★ 台股重要指標：外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行 高盛看陸房市 建商下季降價 記者戴瑞芬／綜合報導/經濟日報 人民幣近日貶值，重壓房地產泡沫，加上深圳、杭州、武漢、南京等地，近日再推樓市調控新政「升級版」，國際知名投行高盛昨（21）日發布報告，預測「大陸房地產商從明年第1季起降價」。 高盛發布2017年投資標的，首推是美元升值，而看壞人民幣兌美元貶值壓力，更看空人民幣資產的大陸房地產市場。 高盛分析師王逸指出，隨著越來越多的潛在買家，在政府調控房產市場後持幣觀望，開發商與地產仲介預計明年2月或3月將開始降價。 高盛報告指出，這波打房潮，包括上海、南京、蘇州公布的房產調控措施，被認為比以前幾個周期時採取的措施更加嚴厲。外界剛開始都低估了政府擠泡沫的決心，但現在已聞到了房市降價的味道。因為調控政策旨在堵住投機與投資需求的漏洞，重點放在控制預售許可、打擊違規行銷。 值得注意的是，官媒新華社近日評論「房子是給人住的，不是用來炒的。」各界認為是中央喊話開發商「降價」。 針對今年大半年來房價如脫韁野馬般火爆，新華社評論，與其指責是供需不平衡導致熱點城市房價上漲，不如說是巨額資金湧入樓市助推房價迅猛上漲。評論痛陳房企甚至不是自己掏腰包拿地，而是靠金融機構融資撐腰。 華夏時報報導，人民幣近日緩慢貶值的壓力，也加劇做為人民幣資產的房地產泡沫。而房地產開發商一向情願房子空著也不願降價賣，不過，報導指出，樓市調控新政「升級版」再出手，看得出降價成為可能的政策選項，不管是一線城市還是熱點二線城市，不僅要求降量，還要降價。 繼9月底至10月上旬21省市祭出限購、限貸、融斷等史上最嚴調控政策，近日深圳、杭州、武漢、南京等地再度推出新政「升級版」，不僅進一步提高首付門檻，更嚴格限制購買第三套房。 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉指出，樓市調控新政雖然立竿見影，但政策效果要徹底顯現，看到房價明顯回跌，還需要一到兩個月時間。 人民幣還有6%貶值空間 記者杜宗熹／綜合報導/經濟日報 彭博報導，高盛宣布調降其在岸人民幣兌美元目標價，預計未來3個月、6個月及12個月後，人民幣兌美元會分別跌至7元、7.15元和7.3元，這也意味著從目前價位起算，人民幣未來還有約6%的貶值空間。 人民幣貶值停不下來，昨（21）日中間價6.8985元兌換1美元，大跌189個基點，在岸即期收盤則微幅拉回至6.8963元兌換1美元，再創近八年半來新低。 高盛團隊建議客戶，可通過12個月無本金交割遠匯合約（NDF）來做空在岸人民幣兌美元交易。這一策略也，被列在高盛2017年第一批首選六大交易建議之中的第二條。 雖然高盛在報告中，並未解釋為何建議通過NDF，而不是離岸人民幣市場來做空人民幣。但瑞穗銀行策略師張建泰指出，NDF與更能反映貶值趨勢的人民幣中間價關聯緊密。 高盛並將2018年底和2019年底的預估價，由7.3元下調至7.6元和7.65元，並預計到2020年底時，人民幣兌美元會進一步貶至7.7元。 高盛先前曾在7月時，將人民幣兌美元匯率的目標價，分別定為6.7元、6.8元和7元。 分析認為，川普當選美國總統推升了市場對美國通膨和升息的預期，令美元指數連漲11天，飆升到了2003年初以來的最高點，而人民幣則節節敗退。 在2016年初押注人民幣走勢的博弈中，大陸當局為支撐人民幣匯率，曾擴大在離岸市場干預力度並嚴格限制資本外流，導致對沖基金看空人民幣卻慘遭修理。但本月人民幣連續貶破多個整數關卡的過程中，根據市場交易人士的說法，未見到中國人民銀行對匯率進行強力干預的跡象。 阿里砸百億 入股連鎖超市 記者林宸誼／綜合報導/經濟日報 阿里巴巴集團旗下阿里巴巴澤泰公司將投資人民幣21.5億元（新台幣107.5億元）持股三江購物公司32%股權，成為該公司第二大股東，將有助於三江購物公司加速實體與網路的融合，快速提高銷售業績。 三江購物是浙江最大的連鎖超市，昨（21）日復牌後就衝上漲停板，收盤價人民幣13.98元（新台幣69.9元），上漲9.9%。 三江購物18日晚間發布一系列公告指出，透過協議受讓、參與定增（洽特定對象增資）、可轉換公司債等方式，阿里旗下公司阿里澤泰以人民幣21.5億元，拿下三江購物32%股權，持股緊追第一大控股股東和安投資。 騰訊科技報導，三江購物表示，引入阿里巴巴作為公司戰略投資者，一方面可以引入網路思維，拓寬業務的管理和經營思路；另一方面借助阿里巴巴集團在電子商務平台營運的成熟經驗，推動公司加速實體與網路的融合等，實現公司業務戰略升級。 阿里巴巴澤泰於2016年11月15日成立，註冊資本人民幣5,000萬元。阿里巴巴澤泰負責生鮮店（賣水果、水產、鮮肉）的建店服務和日常線上營運，包括App、物流履約以及其他鮮生店業務營運。 同時三江購物還將向阿里巴巴澤泰定向增資1.37億股，募集資金總額人民幣15.21億元（約新台幣76.1億元），所募資金將用於超市等全通路改造專案、倉儲物流基地升級建設專案。 據了解，阿里巴巴正加緊布局線下生鮮業務。今年3月，阿里巴巴向生鮮連鎖「盒馬鮮生」投資1.5億美元的融資，首家盒馬鮮生支付寶體驗店，已於今年1月在上海開業，並將陸續開出10家門市。 第一財經日報報導，三江購物昨天回覆寧波證監局的問詢稱，阿里巴巴澤泰，沒有意圖透過本次交易獲得上市公司實際控制權，公司透過本次定向增資，引入阿里巴巴集團作為公司戰略投資者。 山西煤炭出口量 占全國1/5 大陸新聞中心／綜合報導/聯合報 煤炭大省山西，按照收發貨單位口徑統計，2016年前三季度，該省煤炭出口量現增長態勢，出口量占到全國五分之一，且9月份當月，只出口煤沒有進口煤。 中新社報導，太原海關最新數據顯示，按照收發貨單位口徑統計，2016年1—9月份，山西省出口煤125.2萬噸，與去年同期相較增長12.9%，佔全國煤出口630萬噸的19.9%，價值6.8億元（人民幣，下同），同比下降3.9%。 中國是世界最大煤炭生產國，山西是新中國成立以來煤炭生產第一省。數據顯示，自新中國成立以來，山西生產原煤共160多億噸，其中70%用於對外輸出。 太原海關工作人員表示，2016年前三季度，山西省煤炭進出口全部為一般貿易，進口全部為褐煤，出口主要為無煙煤。山西煤炭進出口貿易，進口全部為國有企業，出口以國有企業為主。 在煤炭進出口貿易中，山西進口煤炭全部來自印度尼西亞，出口煤炭主要至日本、沙烏地阿拉伯、韓國、馬來西亞和印度。 值得關注的是，據太原海關按照收發貨單位口徑統計，9月當月，山西只出口煤炭未進口煤炭。數據顯示，9月份，山西省出口煤10.6萬噸，同比下降37.8%，環比增長1倍；價值0.6億元，同比下降36.8%，環比增長82%。沒有進口煤。 高管跨界挑戰狼性文化 記者林宸誼／綜合報導/經濟日報 在這場無形的「高管爭奪戰」中，傳統金融機構為留住人才，啟動管理層及骨幹員工持股計畫。而對於不惜成本大肆挖牆腳的新興金融機構而言，如何讓這些跨界高管在短時間內適應他們的「狼性文化」，也是嚴峻挑戰。 上海證券報報導，泰康人壽、中國平安、民生銀行、招商銀行等老牌金融機構，近年來豪擲重金啟動了管理層及骨幹員工持股計，隨著混合制改革在金融業的推進，預計傳統金融機構的股權激勵計畫也將出爐。 從人力資源專家的角度來看，透過股權激勵，高管、核心骨幹與股東及公司的長期利益得以捆綁，有利於吸引精英人才，留住核心團隊。 經濟導報報導，股權激勵也是新興金融機構挖角的利器。將於近期正式開業的四川希望銀行實際控制人之一的劉永好就曾公開表態說，希望銀行給團隊提供相較四川同業而言最好的待遇和激勵。 網咖進駐 天河電腦城轉型 記者郭玫君／綜合報導/聯合報 廣州崗頂多個電腦城正逐步「去電腦化」，轉型服務平台和創客空間。日前，天河電腦城四樓的吧友網咖正式開業，除提供網咖服務，未來還將作為創客空間。 近年電腦商圈生意不好做，崗頂電腦城引發一波退店潮。同時，多個電腦城逐步轉型，為IT業和消費者提供電腦、科技相關的解決方案。 以吧友網咖為例，「嘗試轉型勢在必行。」網咖負責人歐陽先生表示，他經營的實體店從全盛時期8間縮減為1間，如今投身網咖，從電腦商人逐步轉型為網咖經營者，從提供產品逐步轉為提供服務。 面積近一千平方公尺的空間，佔據天河電腦城四樓近一半面積。除電腦設備，內設水吧，提供餐飲服務。此外，還有VR體驗館讓客人免費試用。 在競技區域，設有大螢幕提供直播功能，並配有網路直播間及小型團隊辦公空間，提供會議室以供培訓和會議功能，未來可融入到眾創空間。 除了網咖，天河電腦城四樓引入遊戲、動漫VR等以競技為主的內容，鎖定18至40歲的男性消費群族。 負責人介紹，另外還將整合一些自身的服務平台，屆時可提供給創客團隊辦公使用。 此外也提供服務功能，如幫助初創企業，提供註冊、稅務、證照等一條龍服務。同時引入資本平台，整合培訓服務。據瞭解，目前創客空間相關手續還在辦理審批中，待批復後即可開放給創客團隊申請使用。 大陸．資金．對策／選擇新舊外債政策重點分析 張勇（上海富蘭德林會計師事務所投/經濟日報 由「投註差」的舊外債政策過渡到以「淨資產」為外債額度計算基礎的新外債政策，將是早晚的事。 人民銀行今年5月針對外債所公布的132號文，放寬了過去只有外商投資企業才可借入外債的限制，從這個角度來看，此次的外債新政策對台商而言並不是好事，因為當大陸本地企業也能和台資企業一樣從境外借入資金，表示台商與大陸本地企業競爭的籌碼又少了一環。 但無論如何，在大陸的台資企業過去都有以「投註差」作為計算基礎的外債額度，在132號文的新外債政策實施後，台商要如何在新舊外債規定間進行比較和銜接？到底是要選擇適用舊外債規定？還是選擇以淨資產作為外債額度計算標準的新外債政策？因為選定後就不能任意更改，所以台商必須謹慎考慮。 台商應從以下幾個角度比較新舊外債政策，作出對自己企業最大利益的判斷。 1、資金使用時間長短 舊外債政策下企業借用1年期以上的中長期外債，外債額度一經使用便不能恢復，新外債政策剛好相反，新外債政策鼓勵企業借入一年期以上外債，如果是人民幣外債那就更好，新外債政策下，一年期以上的人民幣外債額度高達淨資產的1倍，可以看出大陸官方想透過外債新政策鼓勵資金回流大陸和鼓勵人民幣跨境的意圖。 2、外債幣種 舊外債政策下，企業借用1年以下的外幣外債是採按餘額管理，也就是外債額度可以循還使用，只於1年以上中長期外幣外債或人民幣外債，都是額度一經使用後便不可恢復，但此次新外債政策明顯看出官方力挺人民幣國際化的決心，不管是短期還是中長期外債，人民幣外債額度都大於外幣外債額度。 所以，台商如果借入的是外幣外債，最終目的是為了大陸境內結匯成人民幣使用，則選擇舊外債政策在外債額度上較為有利；但如果台商從事的是內銷，收取的貨款都是人民幣，那在借用美元外債時擔心會有匯率風險，就該利用新外債政策借入人民幣外債，在外債額度上較為有利。 3、其他 過去舊外債政策下，由於台商的投資總額與註冊資本如果沒有增資或減資就不會產生變化，連帶「投註差」的外債額度自然也不太發生變化，但新外債政策是以淨資產作為外債額度的計算依據，因為企業的淨資產每年都不一樣，與註冊資本大小、經營情況（盈利或虧損）、利潤分配政策等相關，所以在新外債政策下，企業的外債額度每年都會發生變化。 也就是說，需要外債額度越大的台商，越必須精算「投註差」與「淨資產」間，到底何者能為企業提供更有利的外債額度？因為新外債額度每年都會不一樣，比起舊外債額度有更大規劃空間，最常見便是之前所提及的利潤分配，台商只要利潤晚些分配，成為帳上的未分配利潤，自然就會拉高淨資產，外債額度也就跟著水漲船高，但需要特別注意的是，「投註差」的舊外債政策早晚會失效，完全過渡到以「淨資產」為計算外債額度的新外債政策是必然的事，只是目前過渡期時間長短及過渡期政策均未出台罷了。 (本文發自上海，網址www.myChinaBusiness.com) 深圳計畫推VR產業園區 記者郭玫君／綜合報導/聯合報 VR（虛擬實境）技術風起雲湧，昨天閉幕的第18屆深圳高交會上，VR技術和產品成為焦點，深圳VR產業發展也備受矚目。據陸媒報導，深圳正計畫推動VR產業園區或集聚區，並為有條件的企業提供政策支持。 南方網報導，深圳市科技創新委員會回復市人大代表建議中指出，深圳將推動在高新區、新一代資訊技術產業及南山光明新區等產業基礎雄厚的區域，建設VR產業園區或集聚區。 該委稱，目前泛娛樂產業 、先進製造及「互聯網+」快速發展，虛擬實境技已幾乎應用在所有領域。 該委指出，深圳推動VR產業園區或集聚區，並鼓勵和支援有條件的企業，利用新建、舊改或現有物業建設VR專業孵化器，形成產業集聚區，政府在政策允許的範圍內將給予重點支持。 「符合條件的VR創新園和平，可以申報國家級相關專業園或平台，我們也支持以VR技術為主的孵化器申報國家級孵化器認定，爭取國家和地方政策的支持。」該委稱。 VR大行其道，各類VR產品相繼問市，今年深圳高交會現場，大秀AR（擴增實境）、VR技術，不時傳來觀眾驚呼聲和笑聲。如深圳掌網科技推出一款VR新品，能在虛擬世界裡與多名真人互相作戰，模擬真實環境中的對戰情境，提供消費者新體驗。 長沙銀行掛牌A股 准了 記者蔡敏姿／綜合報導/經濟日報 上市輔導長達七年的長沙銀行，湖南銀監局近日批准同意該行首次公開發行A股股票，發行規模不超過10億股，所募集資金全部用於補充該行核心資本。 中證網報導，業界分析，長沙銀行將在數月內向證監會遞交上市招股書申報稿，申請上市，該行也將正式加入第三批地方中小銀行上市大軍。初步統計，第三波中小銀行上市潮中至少包括20家城商行及20家農商行。 大成基金首席經濟學家姚余棟認為，中小銀行在大陸實體經濟發展中具有不可替代的地位，但相比而言，大陸中小銀行上市偏少，希望未來三年能再增加60家上市中小銀行，而上市路徑不一定是A股，還可以利用港股、新三板等方向登陸資本市場，改善銀行治理結構。 其實，長沙銀行上市之路坎坷。據悉，早在2009年3月，長沙銀行便與中信證券簽訂上市輔導協議，但隨後數年無實質性進展。直至2014年底，長沙銀行推出7億股的增資擴股計畫，並規範股權管理，啟動股權登記託管工作。 摩配產業 轉型升級迫在眉捷 記者賴錦宏／綜合報導/聯合報 近日在廣州舉行的環球摩配網暨中國國際摩托車零部件展覽會發布會透露，由於當前全球經濟持續低迷，全球製造業正面臨著新的變革，中國大陸摩配產業傳統的加工製造、粗獷式經營遭遇困境，競爭能力下降；一些摩配企業效益下滑，處於虧損邊緣，轉型升級迫在眉捷。 據中新社報導，中國大陸摩托車配件經過30多年的高速發展，現已超越日本和其他國家，成為全球摩配產銷量最大的國家。報導稱，當前，以互聯網為代表的信息技術發展日新月異，並加速與諸多的行業、領域、業態深度融合。 在互聯網信息時代，電商發展已是勢不可擋。業內專家指出，摩配行業與互聯網如何更好的融合發展、順利推進，直接關係到整個產業。 為了適應摩配行業新的發展，資深摩配人士聯合從業多年跨境外貿電商行業人士，於2016年4月在廣州組成一支具備國內一線跨境電子商務平台及公司的專業技術、市場、運營等實戰經驗團隊，以「互聯網+摩配」模式打造摩配跨境綜合服務平台，推出線上「環球摩配網中文站」、「環球摩配網國際站」、線下「中國國際摩托車零部件展覽會」。 廣州至科信息科技有限公司董事長張建輝稱，希望搭建起一個自由、開放、通用、普惠的全球貿易平台，在激烈的市場競爭中，帶領大陸企業走出困境，突破發展瓶頸。 中國鐵建擬投800億 建廣州總部 大陸新聞中心／綜合報導/聯合報 中國鐵建擬在廣州投資人民幣800億，打造南方總部基地，主導大陸高鐵走出去的重要根據地，該總部基地已動工，預計於2018年交付，專案規劃為約30萬平方公尺的大型國際商務綜合體，數十家名企計畫進駐。 據廣州日報報導，中國鐵建負責人表示，廣州對整個華南都具有較強的輻射性，交通便捷，非常適宜作為南方的管理中心城市。中國鐵建擬在廣州投資數百億，開展城市綜合開發、基礎設施建設、投融資業務和房地產開發業務，並積極導入中國鐵建旗下的高端製造、物流，支持南沙的產業發展。 中國鐵建與廣州南沙產業投資公司合作的蕉門河水岸廣場項目，17日舉行奠基儀式，該項目集商貿、娛樂於一體。該項目坐落於南沙自貿區蕉門河中心區進港大道蕉門大橋東、西兩側地塊，以蕉門河為界，專案建築體貫穿水韻的設計理念，形成一低一高兩棟錯落有致的建築，預計明年秋天即可面向市場開售，吸引各企業總部、區域總部落戶南沙。 作為南沙「城市客廳」的重要標誌之一，蕉門河水岸廣場項目總用地約4.38萬平方公尺，設計功能包括配套商業、商務辦公、商務公寓等。在自貿區建設全勢開啟的契機下，蕉門河水岸廣場項目將承載自貿區總部經濟與產業經濟的建設發展，為產業引進和大陸企業走出去提供平台支撐。 中國鐵建為隸屬大陸國務院國資委管理的多功能特大企業集團，承擔著眾多大陸國家級戰略任務。廣州自貿區南沙新區片區開發上升到國家戰略層面的背景下，中國鐵建積極參與，並將南方總部基地放在廣州南沙。 中國鐵建相關負責人表示，將在南沙建設全產業鏈的產業基地，涵蓋高鐵部件的加工和融資租賃等業務：「中國鐵建在南亞和非洲都有大量的高鐵業務，南沙適合作為高鐵走出去基地的選址」。根據規劃，中國鐵建南方總部基地將被打造為大陸高鐵海外貿易基地，並使廣州南沙成大陸高鐵對外出口的主要貿易中心。 網銀找戰將 喊年薪3,700萬 記者林宸誼／綜合報導/經濟日報 一家以房地產開發起家、現正高調轉型金融領域的企業，最近在金融圈廣發「英雄帖」，開出「人民幣800萬（約新台幣3,720萬元）年薪+股權」條件，為旗下網路集團招募一名分管網路信貸、徵信業務的副總裁。 上海證券報報導，與不菲的挖角價碼相比，這家企業設定的人選件更引人注目，除了年齡在38歲至53歲之間外，這位未來的副總裁必須來自以下三個領域：銀行、人行和銀監會。 例如銀行，必須是五大行和三大商業銀行的總行部門總字輩主管、省分行行長或副行長；人行業務司的副司長級別；銀監會總部副主任、各省分局副局長。 據統計，今年以來大陸已有數十名銀行高管出現工作變動，其中不乏董事長、副董事長、行長等高級別人物，更多的則是來自一線城市分行的行長、副行長等核心骨幹。 他們大部分前往網路金融或民營銀行等新興領域。如前中信銀行副行長曹彤、前中國銀行副行長王永利，前光大銀行資產管理部總經理張旭陽，現分別任職於廈門國金、樂視金融以及百度。 今年10月，前廣發銀行董事長董建岳，加盟萬達金融任董事長兼總裁，成為銀行系統出走到網路金融的第一個董事長級高管。 主管百度金融業務的張旭陽坦言，離開傳統金融機構並不是因為傳統金融機構僵化，而是覺得未來技術是金融發展的重要驅動，而百度會有很多技術優勢。 張旭陽舉例，銀行理財產品通常會設立幾個月的固定期限，但在百度，則思考有沒有可能透過計算或數據處理能力，為客戶定義一個期限，38天、56天或者139天到期的產品。 以銀行業為例，過去十多年，受益於高速增長的外部經濟環境，以及准入管制、利差鎖定等政策環境，經歷了有史以來最輝煌的「黃金時代」。但近年來，國內外經濟放緩，導致需求疲軟、利率市場化擠壓盈利空間、網路金融逼迫傳統銀行變革等因素相互相加，銀行業不良貸款連續十多季攀升，利潤增速持續放緩。 一名商業銀行副行長直言，過去支撐銀行高增長、低不良的有利因素幾乎都在發生變化，這勢必會對銀行的經營環境帶來全面挑戰。 •打造有價內容 讓社群行銷更給力 網路上的口碑和內容息息相關，想成功經營，就必須創造出「有價的內容」，實用的發文才能彙集粉絲人氣，吸引消費者目光。所以品牌或店家要如何說出一個好故事，引起消費者的互動及口碑？ •音樂家容易有精神病？ 研究顯示音樂家比常人更容易有精神疾病。 一項英國研究顯示，約有百分之六十五的音樂人都受憂鬱症所困擾，而百分之七十一的音樂人有焦慮和恐慌的情況。比較起來，音樂人罹患精神疾病的機率比一般人高出三倍！

本電子報著作權均屬「聯合線上公司」或授權「聯合線上公司」使用之合法權利人所有， 禁止未經授權轉載或節錄。若對電子報內容有任何疑問或要求轉載授權，請【聯絡我們】。   免費電子報 | 著作權聲明 | 隱私權聲明 | 聯絡我們 udnfamily : news | video | money | stars | health | reading | mobile | data | NBA TAIWAN | blog | shopping