多家商業銀行 為房企提供授信

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2022/11/25 第5314期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份 編輯小語 多家商業銀行 為房企提供授信 春節前小三通 陸委會：全力以赴 陸房企年終衝業績 降價清庫存 大陸救房企 輸血5.5兆元 大陸寵物經濟火爆 醫生短缺、餵養焦慮難題待解決 上海打造未來產業藍圖 目標5000億人民幣產值 陸首台氫燃料電池機車 安全運行突破2萬公里 陸企合作沙國 推中東北非能源轉型 陸養老保險 參保人數達10.5億 ★ 台股重要指標：外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行 多家商業銀行 為房企提供授信 大陸新聞中心╱綜合報導/聯合報 在中國大陸官方支持房地產的金融「組合拳」落地之後，多家商業銀行密集為房企提供授信。24日，碧桂園控股有限公司與中國郵政儲蓄銀行簽約建立長期戰略合作關係。 此次合作內容為，，郵儲銀行將為碧桂園提供不超500億元（人民幣，下同）意向性授信額度。授信範圍包括但不限於房地產開發貸款、併購貸款、按揭業務、保函、保理、債券投資以及其它形式的資金融通等；以及也為購買甲方及其控股、關聯的項目公司開發的房地產項目房屋的業主，提供按揭貸款授信。 中新社報導，當日，碧桂園還將與工行、中行簽約。大陸媒體援引知情人士的話說，大陸三家國有大行給予碧桂園總授信額度將超千億元。 23日，中國農業銀行與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式。銀企各方將在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、併購貸款、債券承銷與投資等業務方面，進一步加深合作，建立長期穩定的合作關係。 同日，交通銀行為萬科、美的置業合計提供1200億元意向性授信額度。中國銀行也與萬科簽署戰略合作，提供不超過1000億元的授信額度。 目前除了銀行與房企之間的合作更加深入外，「第二支箭」（債券融資支持工具）對民營房企的資金支持也逐步落地。日前首批民營房企的支持落地。中債增進公司擬分別支持龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營房企發行20億元、15億元、12億元中期票據，後續將根據企業需求提供持續增信發債服務。 中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為，根據近期大陸官方發出的政策信號，大陸全國性商業銀行要增強責任擔當，發揮頭雁作用。後續會有更多銀行、房企簽署合作協議，增加房地產貸款投放。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，目前獲得授信的房企，以優質的、經營較為穩健的企業為主。預計在11月下旬和12月，其他一些大中型房企也將獲得更大的支持，行業流動性將進一步改善。 春節前小三通 陸委會：全力以赴 記者廖士鋒／台北報導/聯合報 「小三通」能否在農曆年前開放客運受關注，陸委會副主委邱垂正昨在立法院表示，「全力以赴」。 邱垂正和國安局長陳明通等相關官員，昨赴立法院外交及國防委員會報告，立委江啟臣詢問兩岸溝通，陳明通指出，兩岸低政治溝通還是有，比如「小兩會」有一定溝通。 「小三通」客運復航問題，大陸方面強調沒有障礙，陸委會則多次表示需雙方政府溝通。被問及「小三通」進展時，邱垂正回應稱，「小三通」正在評估跟準備中，重要假日是可行方案。 江啟臣追問，預計農曆年有可能？邱則回覆「全力以赴」，並稱，將做好必要評估跟溝通。邱垂正強調，障礙不是在我方這邊。 邱垂正昨在陸委會記者會上再就「小三通」復航指出，依照「試辦金門馬祖澎湖與大陸地區通航實施辦法」第三條及第五條規定，國籍、陸籍、外籍船舶，須向航政機關申請許可才能航行離島兩岸小三通港口。 他表示，小三通客運復航，包括航班安排、航線管理，CIQS港口實務運作配合事項，因涉及運量對等考量及公權力事項，雙方已有既定聯繫機制，係由我交通部航港局與陸方航管部門負責進行協調，航運業者參與相關航班會議，並取得陸方航管部門許可才可實際執行。 邱垂正稱，恢復小三通客運，除考量整體疫情，包括中國大陸目前的「動態清零」，尚須考量兩岸互動最新情勢，「沒有技術拖延復航、更沒有選舉考量」。 邱垂正透露，目前小三通客運復航整體評估仍在滾動修正中，等評估確認後，將循既有機制與陸方互動，完成雙方必要準備及溝通，會適時公布航班時間與內容。 陸房企年終衝業績 降價清庫存 記者林宸誼／綜合報導/經濟日報 今年以來，在多地樓市調控加碼、房企融資通路收緊加上多地銀行貸款趨嚴之下，房企銷售端受到影響，如今年前十月部分主流房企的目標完成率就不及去年同期，面對壓力，不少房企提前開啟「年終衝刺模式」，採用降價出清調整存貨結構、加大優質項目推售、加大折扣力度三種方式。 每日經濟新聞報導，克而瑞研究中心總經理林波表示，房企的銷售情況不及預期是意料之中的事，今年以來多個熱門核心城市因樓市過熱而升級調控，很大程度上影響到企業端項目的銷售，所以對房企來說銷售壓力確實很大，現在臨近年底了，一些銷售去化壓力較大的房企，極有可能透過降低利潤甚至降價的方式來進行業績衝刺。 58安居客房產研究院分院院長張波指出，除了行業影響之外，部分企業對行業形勢的錯判及自身內部的管理營運有待提高也有很大關係，例如有些企業在一開始就制定了過於激進的銷售目標，而部分房企自身營運能力、財務水平及人才儲備達不到市場預期，也是致使銷售難以達到預期的重要原因。 財聯社報導，透過降價出清調整存貨結構，典型如碧桂園，碧桂園前十月銷售金額居行業首位，但從布局上來看，一二線城市之外的銷售去化承受較大的壓力。在這種情況下，碧桂園從去年第3季末開始就項目的銷售去化進行了多樣化的營銷舉措。 透過加大優質項目推售，以華潤、招商、金地、越秀為代表，以華潤置地為例，累計銷售最高的深圳華潤城項目，自2021年8月以來加大推盤力度，在2021年貢獻了超過人民幣200億元的銷售業績，並於2022年的3、4、7月進行了新的加推，截止10月末當年累計銷售額達到人民幣240億元。 在加大折扣力度方面，則有保利、龍湖、中海、萬科等房企，以保利帶頭，開始在下半年加大折扣力度，並在全年的去化壓力下，發起第4季的目標衝刺。 保利除了折扣活動，還包括全民營銷、首付分期等營銷動作，具體來看，在今年年初12區域公司的項目開展促銷活動，尤其從5月開始，活動力度加大。 其中，五一湖南區域推出500套特價房，較早地拉響大陸央國企參與活動營銷和折扣營銷的信號，雙十一河北區域更是聯動六城15盤推出1111套特價房。 大陸救房企 輸血5.5兆元 記者林宸誼／綜合報導/經濟日報 在大陸「金融16條」正式發布之際，包括工、建、農、中、交、郵儲六家國有大行，均有與房地產商合作敲定，其中既包括房地產開發貸款、個人住房貸款等涉房類信貸服務，同時也將提供債券承銷與投資、保函、供應鏈融資等多元化融資服務。 據統計，已披露的授信意向額度合計為人民幣1.27兆元（約新台幣5.58兆元）。 「金融16條」全稱為「關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知」，提出六方面共16條措施，是中國人民銀行和銀保監會23日發布，包括保持房地產融資平穩有序、積極做好「保交樓」金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度。 財聯社報導，在11月24日，工行與萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業、金輝集團等17家全國性房地產企業，以集中簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達人民幣1.27兆元，圍繞房地產開發貸款、個人住房貸款等業務領域。 碧桂園繼獲郵儲銀行人民幣500億元意向性授信額度後，還與工行、中行簽約，知情人士透露，三家國有大行給予碧桂園總授信額度將超過人民幣千億元。 建設銀行與中交建、首開、越秀、萬科、龍湖、美的置業、合生創展等八家房企簽署合作協議。 11月23日上午，交行與美的置業控股、萬科集團相繼簽署全面戰略合作協議，將分別為兩家房企提供人民幣200億元、1,000億元意向性綜合授信額度，以及房地產開發貸款、併購貸款、債券投資等多元化融資服務。 農行一舉簽下五單戰略合作，對象分別是中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團，雙方將圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域，在房地產開發貸款、個人住房貸款、併購貸款等業務方面，建立長期穩定的合作關係。 除交行、農行外，萬科集團也在同日迎來第三家合作銀行。據中行官微顯示，將為萬科集團提供不超過人民幣1,000億元或等值外幣的意向性授信額度，在房地產開發貸款、併購貸款等業務領域深化全方位合作。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，各大行密集對重點房企授信，動作大、信號意義強，充分體現商業銀行積極落實「金融16條」政策導向，國有大行在穩樓市方面承擔重要責任。 延伸閱讀》 陸房企年終衝業績 降價清庫存 大陸寵物經濟火爆 醫生短缺、餵養焦慮難題待解決 大陸新聞中心╱綜合報導/聯合報 2022年「雙十一」，在消費者購物愈加謹慎的大趨勢下，寵物相關市場卻持續火爆。寵物經濟成為消費新賽道的同時，寵物醫生短缺、餵養焦慮等成為困擾中國大陸養寵家庭的難題。 中新社旗下「中國新聞周刊」最新一期在報導中援引招商證券數據報告指出，今年「雙十一」期間，寵物主糧銷售額達19.09億元人民幣，同比大增38％。京東發布的「2022年中國寵物行業趨勢洞察白皮書」顯示，2021年中國大陸養寵家庭達9147萬戶，預計2022年將超1億戶。 亮眼數據背後，中國大陸寵物相關市場依然遠未成熟。例如，大陸寵物醫生的培養相較歐美國家還有很大差距。雖然近年來寵物醫療在資本進入下發展迅速，但優秀獸醫數量仍遠遠不夠。 新瑞鵬寵物醫療集團副董事長劉朗表示，中國大陸寵物醫療市場規模大概以每年逾20％的速度在增長，成熟執業醫生缺口大。現在他去學校招生時，「只要學生想從事寵物醫療，基本就有機會被錄取」。 人才不足的原因之一，在於中國大陸獸醫專業畢業生向寵物醫療領域流動較少。據中信建投證券的行研報告，據不完全統計，目前中國大陸執業獸醫師僅7.8萬人，助理執業獸醫師3.1萬人，但其中僅約30％從事寵物醫療工作。與人醫相比，中國大陸寵物醫生從業者中，高學歷者所占比例非常小。 「寵物醫療整個的醫療等級和轉診機制不健全，只有診所和醫院的區分。」芭比堂國際動物醫療中心貓科專家毛軍福表示，中國大陸寵物醫療體系相對分散，建立管理體系還欠缺法律和認證機制的支持。 在毛軍福看來，寵物醫療行業最大的痛點，一方面在於人們對寵物治療有過高期待，低估了醫療的複雜性和不確定性；另一方面，受限於支付能力、器械藥品研發不足、診療法規限制等現實，寵物醫療的發展與人類醫療差距很大，二者間落差讓寵物醫生很難找到平衡。 上海打造未來產業藍圖 目標5000億人民幣產值 大陸新聞中心╱綜合報導/聯合報 上海市經濟和信息化委員會主任吳金城23日表示，上海將全力打造具有世界影響力的未來產業創新高地，爭取到2030年，讓未來產業產值達到5000億元（人民幣，下同）左右。 綜合中新社、新華社報導，吳金城在23日上海市政府記者會作上述表示，他還說明「上海打造未來產業創新高地發展壯大未來產業集群行動方案」的有關情況。 據介紹，上海謀劃未來產業布局方向，主要考慮五個標準：技術的前沿性、需求的突破性、影響的顛覆性、價值的戰略性和前景的爆發性。根據「方案」內容，上海結合產業創新發展基礎優勢，提出未來健康、未來智能、未來能源、未來空間和未來材料五大方向。比如，在氫能領域，計畫到2025年，建設各類加氫站70座左右，建成3到5家國際一流創新研發平台，燃料電池汽車保有量突破1萬輛，氫能產業鏈產業規模突破1000億元。 圍繞五大未來產業集群，上海計畫建設15個左右未來產業先導區，攻關一批核心部件，推出一批高端產品，形成一批「中國標準」。 吳金城表示，這些先導區將在若干個細分產業領域發揮引領示範作用，在產業發展路徑模式、制度政策上探索創新，成為未來技術策源地、基礎研究發源地。 吳金城指出，如果說『3+6』新型產業體系（積體電路、生物醫藥、人工智慧三大先導產業，以及電子信息、生命健康、汽車、高端裝備、先進材料、時尚消費品六大高端產業）是上海產業發展的「今天」，數位經濟、綠色低碳、元宇宙、智慧終端等新賽道領域是上海產業發展的「明天」，未來產業就是上海產業發展的「後天」，這些領域融合演進，為上海建設現代化產業體系不斷增添新的內涵、注入新的動能。 他指出，未來產業是技術和市場都還處於孕育期的產業，需要探索最優技術路徑、加快發展壯大；並且，未來產業涉及的領域在全球產業競爭合作中具有戰略意義，將促進形成國際標準，樹立行業風向標。 陸首台氫燃料電池機車 安全運行突破2萬公里 大陸新聞中心╱綜合報導/聯合報 由中車大同電力機車公司（簡稱「中車大同公司」）研製的中國大陸首台氫燃料電池混合動力機車安全運行突破2萬公里，這是中國大陸氫能源動力裝備市場化應用的又一階段性成果。 中新社報導，24日，中車大同公司總經理付擁軍表示，上述氫燃料電池混合動力機車自2021年試運行以來，在錦白鐵路線上已安全運行20384公里，經受了攝氏零下30度極低氣溫和32攝氏度高溫的考驗，累計完成調車作業7127□，完成機車牽引總重428萬噸公里，總耗電15.29萬千瓦時，節省燃油消耗約110噸，減少碳排放約350噸。 錦白鐵路位於內蒙古自治區赤峰市，是蒙煤東運出海的重要運輸通道。當地冬季氣候嚴寒，對機車運行性能要求較高。 付擁軍說，上述氫燃料電池混合動力機車在2萬公里的運行考核中適應了多氣候工作環境，各項指標高於考核指標，驗證了氫能源在鐵路機車裝備領域的可行性，標誌著中國大陸軌道交通裝備在新能源領域完成了由產品開發到實際應用的重大跨越。 陸企合作沙國 推中東北非能源轉型 大陸新聞中心╱綜合報導/聯合報 中國大陸企業崑崙數智科技有限責任公司與沙烏地阿拉伯公共投資基金支持設立的易達資本23日在利雅德簽署合作備忘錄，雙方將攜手促進中東和北非地區石油、天然氣等能源行業的數位化轉型。 新華社報導，兩家公司發布聲明稱，作為全球油氣資源儲備最豐富的地區之一，中東北非區域能源數位化潛力巨大。根據合作備忘錄，雙方第一個合作項目將在沙烏地阿拉伯啟動。預計未來8至10年，該合作項目收入規模將達20億美元。 根據合作備忘錄，雙方將利用崑崙數智在相關領域的技術優勢，以及易達資本在中東北非地區的資源優勢，提供油氣行業數位化解決方案，推動沙烏地阿拉伯能源行業上游產業及油田、氣田生產環節技術升級，助力沙烏地阿拉伯實現「2030願景」中能源信息化和產業數位化的目標。 崑崙數智是中國石油集團下屬科技公司。易達資本是由沙烏地阿拉伯公共投資基金支持設立的專業投資機構，致力於推動中國大陸領先科技企業到海灣國家落地發展。 陸養老保險 參保人數達10.5億 大陸新聞中心╱綜合報導/聯合報 目前中國大陸基本養老保險參保人數達10.5億人。隨著個人養老金實施辦法、財稅政策、金融產品規則等陸續推出，中國特色的個人養老金制度體系初步構建。個人養老金信息管理服務平台對接測試進展順利，基本具備上線運行能力，首批參與個人養老金業務的金融機構已經確定，個人養老金產品陸續推進。 中新社報導，大陸人力資源和社會保障部副部長李忠23日在2022金融街論壇年會「全球視野下的國民多元化養老金融體系展望」平行論壇上，作上述表示。 中國大陸養老保險體系包括三大支柱，第一支柱是基本養老保險；第二支柱是企業年金和職業年金；第三支柱是個人儲蓄性養老保險和商業養老保險等。 李忠表示，個人養老金的實施要堅持統籌規劃。大陸社會保障制度改革已進入系統集成、協同高效階段，需堅持系統思維，提高統籌謀劃和協調推進能力，發揮好第一支柱基本養老保險的主體作用，發展第二支柱企業年金和職業年金，創新政策措施，提高制度吸引力，擴大企業年金覆蓋面，推動個人養老金制度落地實施，促進第三支柱規範發展，實現一二三支柱統籌協調、相互銜接、整體推進。 李忠說，個人養老金是適合中國國情、政府政策支持、個人自願參加市場化運營的補充養老保險。要注重發揮官方引導作用，合理畫分官方、單位和個人的責任，利用稅收優惠等支持政策，引導具備條件的人員參加。 中國銀行保險監督管理委員會人身險部主任陳映東表示，當前中國大陸居民存款已經超過人民幣110兆元，社會財富轉化為長期養老資金的潛力巨大，為第三支柱發展提供良好基礎。 陳映東說，銀保監會將繼續堅持普惠、長期、穩健的原則，深化商業養老金融改革創新，支持金融機構特別是專業的養老金融機構。 •日圓轉升 台幣呢？ 身為史上任期最久（十年）的日本央行行長，想趁著全球這波通膨高漲之際，借力使力希望擺脫困擾多年的通貨緊縮，於是逆勢採取貨幣寬鬆政策，終於在日圓貶值引發物價飆漲，最新九月消費者物價指數年增3%，創下三十一年新高。 •引起孩子的好奇和興趣 比知識更重要 「引起孩子對昆蟲的觀察興趣，遠比得到昆蟲知識更重要…對幼兒來說，自然科學不是冰冷的數字，而是對事物的好奇和感動。」這是多麼宏觀的思考。小孩的心很柔軟很強大，是因為對萬物有情，情感的學習和知識學習不太一樣，必須從生活中點滴累積，知識會變動會遺忘，但感動會常駐心底，成為健康茁壯的養分。

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