陸二三線城市 二手房交易大增

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2024/02/20 第5608期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份 編輯小語 陸二三線城市 二手房交易大增 上海浦東簽約7項目 高端產業落地 服務業轉型 安徽：加速20項工程落地 兆元活水 助廣東產業升級 LV部分商品售價 調漲 二手房交易 增逾七成 海南島免稅品 春節熱銷近25億元 大陸新屋春節買氣 冷颼颼 ★ 台股重要指標：外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行 陸二三線城市 二手房交易大增 大陸中心／綜合報導/聯合報 龍年春節假期，中國大陸多地二手房市場成交活躍。 中新社報導，貝殼研究院18日發布的統計數據顯示，2024年春節假期，大陸重點50個城市二手房看房量和交易量水平比2023年春節有大幅回升。 大陸2024年春節假期共8天（2024年2月10日至17日），按日均統計，一線城市比去年春節（2023年1月21日至27日）增加90%，僅略低於2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過2022年和2023年。 與去年同期（2023年2月10日至17日）相比，今年春節假期大陸主要城市二手房市場熱度也相對較高。貝殼研究院指出，一般春節期間二手房交易量較低，但今年春節二手房市場交易量比去年同期有明顯增加，同比增長超七成。其中，一線城市二手房交易量比去年同期微降3%，二線城市增98%，三線城市增65%。 據貝殼研究院分析，除了去年疫情可能導致的基數效應外，二三線城市房地產相關政策優化力度較大，加上房價調整到達一定階段，消費者看房意願被提振。這種熱度有望在今年一季度繼續釋放。 不過，龍年開端，新房市場熱度不及二手房市場。中指研究院18日發布的數據顯示，今年春節期間部分城市售樓處到訪量有所提升，但實際成交較為平淡。根據中指數據，2024年春節假期期間，25個代表城市新房日均成交面積較去年春節假期下降約27%。 中指研究院認為，整體來看，春節期間各地新房成交表現較為平淡，購房者觀望情緒仍較重。 北京、深圳樓市在政策帶動下市場情緒出現回升，但成交端表現尚不明顯；上海、成都受出遊及返鄉影響，假期期間新房市場活躍度不足，預計節後逐漸回升，而青島、鄭州等地樓市短期仍處於市場調整期。 諸葛數據研究中心也認為，2024年春節假期新房市場整體延續低溫態勢。據該機構監測，2024年春節假期，重點10城新建商品住宅日均成交30套，較去年春節假期下降13.58%。該機構認為，新房市場熱度較低的原因在於當前市場信心仍在緩慢修復，同時新房交付風險壓力或持續影響成交周期，購房觀望情緒仍存。 上海浦東簽約7項目 高端產業落地 大陸中心／綜合報導/聯合報 作為上海強化「四大功能」的主戰場，農曆新春假期後的首個工作日，上海浦東新區落地了一系列助力功能提升的重大項目。 中新社報導，在2月18日召開的浦東新區「共贏浦東共創未來——引領區2024年抓投資促發展大會」上，7個項目簽約。 全球資源配置功能、科技創新策源功能、高端產業引領功能、開放樞紐門戶功能是上海高質量發展明確的主攻方向。 浦東新區作為強化四大功能的主戰場，當日簽約的7個項目主要包括：超導科技未來五年規畫擴產至5萬公里高溫超導帶材產能，首期1萬公里的擴產投資不低於10億元（人民幣，下同）；人形機器人製造業創新中心項目投資10億元，將系統開展行業關鍵共性軟硬體技術瓶頸問題研究；安圖國際研發運營中心項目投資5.8億元，重點實現創新性精準檢測產品、原材料、標準物質以及醫學實驗室軟體研發；張江科學城建設管理辦公室與上海合成生物學創新中心簽署框架協議，將共建上海合成生物學創新中心總部、生物醫藥轉化平台及產業化基地等。 在張江集團黨委書記、董事長袁濤看來，產業發展生態是未來產業發展重點，目前張江集團正全面圍繞「創新策源和產業發展生態綜合服務商」的定位要求，加強生態建設，服務硬核企業。 服務業轉型 安徽：加速20項工程落地 大陸中心／綜合報導/聯合報 「安徽將加快實施20項重大工程，助力服務業高質量發展。到2027年，安徽服務業增加值將達到3.5兆元（人民幣，下同）。」安徽省發展和改革委員會副主任鍾嵐18日說。 中新社報導，當日，安徽省舉行《關於加快實施20項重大工程推動服務業高質量發展的若干意見》記者會。 該意見提出實施20項重大工程。工程聚焦服務業重點發展領域，包括推動實施工業互聯網平台培育壯大、物流供應鏈服務降本增效、現代金融服務創新賦能、設計檢測服務創新發展、會展賽事服務擴容提質、文化演藝服務繁榮創新、先進製造業和現代服務業融合（兩業融合）場景標竿及「數位+」賦能創新等20項重大工程。 到2027年，安徽服務業勞動生產率提高到人均22萬元，培育「皖美品牌」服務業企業120家、「兩業融合」發展標竿單位100個。 該意見提出，安徽要創新實施「送戲進萬村」行動，全年送戲1.5萬場以上；開展「四季村晚十百千」活動，全年承辦大陸全國「四季村晚」示範展示活動不少於10場，舉辦省級活動不少於100場，帶動市縣舉辦2000場左右。此外，安徽將培育文化底蘊足、煙火氣息濃的省級商文旅融合發展集聚區30個以上，組織「皖韻有禮」老字號國貨潮品系列展銷活動，新培育一批中華老字號、安徽老字號，推動老字號守正創新。 該意見提出，安徽將持續深化開放合作，發揮中國（安徽）自由貿易試驗區制度創新重鎮優勢，深度參與一帶一路建設，高標準對接RCEP等制度規則，加快國家數位服務出口基地、國家文化出口基地等建設，推進國家服務貿易創新發展試點和國家服務外包示範城市建設。 兆元活水 助廣東產業升級 大陸中心／綜合報導/聯合報 2月18日，農曆龍年新春假期後的首個工作日，廣東省高質量發展大會在深圳舉行。數據顯示，廣東2023年製造業企業和科創企業獲得融資支持1.2兆元（人民幣，下同）；共有66家廣東企業在大陸境內外上市，實現境內直接融資1.06兆元，位居中國大陸第一，金融活水正加碼賦能廣東產業科技高質量發展。 中新社報導，在廣東省高質量發展大會的金融分會場上，金融賦能科技高質量發展簽約儀式舉行。金融機構與科技企業簽約了160多個項目，涉及高端裝備製造、高端半導體、新能源和新材料技術、積體電路、雲計算、生物醫藥等領域。 據悉，廣東商業銀行已設立188家科技支行，將金融服務觸點延伸至科技企業的家門口。至2023年末，廣東高新技術企業貸款餘額突破2.2兆元，同比增長22％；科技型中小企業貸款餘額超過3200億元，同比增長23％。廣東還有近2700家創投和私募投資機構，管理金額突破2.5兆元。 2023年，廣東金融業增加值實現1.24兆元，同比增長7.1％；廣東的本外幣存款餘額35.1兆元，同比增長8.9％。同時，廣東省證券交易額完成300兆元；全年實現保費收入6556億元，科技保險提供風險保障超過1.5兆元。 LV部分商品售價 調漲 記者黃雅慧／綜合報導/經濟日報 精品品牌Louis Vuitton於19日起調漲部分產品在中國大陸市場售價，平均漲幅在6%左右。 中證報報導，LV官方客服人員證實，目前LV部分產品確實有調整，線上及線下均同步更新。LVMH首席財務官Jean-Jacques Guiony日前表示，中國顧客數量是2019年的兩倍。LV和Dior（迪奧）正考慮在中國開設更大店面。 南方都市報報導，LV官方客服指出，官網價格已調整，部分產品價格有變動，具體變動以官網售價為準。報導引用大陸網友在社交平台上曬出價格來看，漲幅在4%到6%之間，涉及多個產品。其中，Carryall中號手袋漲至人民幣2.15萬元，漲幅4%。頗受歡迎的NONO BB 手袋由人民幣1.52萬元漲至1.62萬元，漲幅6%。 LVMH集團今年1月發布2023年報顯示，從區域來看，亞洲地區仍是LVMH最大的市場。包含中國大陸在內的亞洲地區營收為267.07億歐元，佔總營收的31%，2022年則為30%。 Jean-Jacques Guiony透露，大陸顧客數上升，來自遊客的業務佔比相對下降，但這部分收入仍與之前持平。意味大陸國內的購買量大幅增長。LV在大陸持續漲價。上次漲價落在五個月前，Louis Vuitton去年9月上調大陸市場部分產品價格，幅度在3%至13%之間，Speedy20將漲至人民幣1.83萬元。 二手房交易 增逾七成 記者謝守真／綜合報導/經濟日報 大陸新房賣不好，但二手房熱度卻明顯上升。據第三方研究機構最新數據顯示，農曆年假期間，重點城市二手房市場上，今年交易量水準較去年有明顯增加，年增逾七成。綜合第一財經、澎湃新聞報導，二手房市場方面，貝殼研究院監測數據顯示，今年春節重點50城市二手房看房量和交易量水準比上年春節有明顯回升。 一般春節期間二手房交易量較低，但今年的交易量水準年增超過七成。其中，一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。一線城市中，北京的看房量及交易量較去年略有下降，深圳交易量則較去年翻倍。二三線城市中，蘇州、南京、武漢、成都等城市交易量都較去年翻倍。貝殼研究院分析，除去年疫情可能導致的基數效應外，二三線城市政策優化力度較大，加上房價調整達到一定階段，消費者看房意願被充分帶起，預計熱度將在第1季繼續釋放。 諸葛數據研究中心監測數據顯示，重點六城二手住宅成交47套，日均成交6套，日均成交量較去年春節假期成長11%；貝殼研究院監測顯示，今年春假重點50城二手房交易量年增七成。 海南島免稅品 春節熱銷近25億元 大陸中心／綜合報導/聯合報 2024年春節假期海南離島免稅銷售火爆。據海口海關18日統計顯示，2月10日至17日，海口海關共監管離島免稅購物金額24.89億元（人民幣，下同），購物人數29.77萬人次，人均消費8358元。 中新社報導，與去年春節假期（共7天，較今年少1天）離島免稅市場數據相比，今年購物金額增長近六成，購物人數增長近九成。 今年春節，海南是熱門旅遊目的地，入島遊客大增帶動免稅店客流增長。海控全球精品免稅城市場部負責人王涵櫻介紹，相比去年春節假期，該店今年春節假期客流量增長約268%。三亞海旅免稅城運營管理部銷售經理楊毅倩說，客流從本月初就持續上漲，春節促銷活動更加吸引遊客光顧。 為激發消費潛力，海口市、三亞市共計發放總額近3000萬元的離島免稅消費券，可與店內優惠一起使用。 與此同時，海南各離島免稅店推出豐富的節慶促銷活動。如在三亞海旅免稅城購物，可享受全場折扣低至3折、銀行優惠立減、無門檻優惠券等優惠。在cdf海口國際免稅城，通過舉辦新春廟會的新穎方式，吸引了眾多消費者駐足。來自四川的遊客賀女士說，她以6折買到了心儀的套裝，還可再使用政府免稅消費券。 隨免稅行業發展，免稅品已成為來海南遊客必購的「海南特產」。2023年，海南離島免稅新增的即購即提、擔保即提等提貨方式，提升遊客免稅購物的體驗。 2023年，海口海關共監管離島免稅銷售金額437.6億元。業內人士表示，今年春節銷售火熱，讓海南免稅經濟實現開門紅。 大陸新屋春節買氣 冷颼颼 記者黃雅慧／綜合報導/經濟日報 大陸春節房市成交數據陸續出爐，調研機構諸葛數據研究中心指出，監測大陸十個重點城市，春節假期間新房日均成交量跌至五年新低，較去年春節假期減少13.5%。 儘管春節消費數據火熱，但受到出遊熱情高漲、信心待修復影響，房市仍處於看房多買房少的局面、以往返鄉置業熱也「失靈」。分析認為首季大陸樓市壓力仍大，或無法再現「小陽春」。 中指研究院數據也有相同趨勢，春節長假期間，25個代表城市新房日均成交面積，較上年春節假期下降約27%。該機構《2024年春節置業調查》還顯示，近半數受訪者表示在春節期間「看房但未購房」，消費者觀望情緒仍較重。 中指研究院市場研究總監陳文靜則指，儘管多數樓盤「春節不打烊」，但房企營銷力度多是延續此前水準而已。從市場情況來看，部分城市售樓處到訪量有所提升，但實際成交較為平淡，僅部分熱點及受返鄉置業帶動的城市表現尚可。另外，有不少業者表示，今年春節整體氣氛都較低迷，「各地專案熱度確實不太行」，不僅是房地產銷售，而是購房者整體的生活及消費態度。 克而瑞最新統計數據顯示，重點監測44個城市春節周成交量年跌40%；其中北京與上海跌幅均逾八成，反映民眾購房信心仍然不足；預計2月整體成交按月或將進一步下行，市場恢復預期要至3月至4月。 克而瑞報告分析，今年樓市平淡開局。熱點城市與項目個數仍持續下降，剛需購買力降級對樓市的負面作用逐步顯現。料今年城市及城市內部各區域板塊還將延續分化行情，供應稀缺、配套健全的改善盤仍將是成交主力，剛需客群購買力還將持續降級，二手房成交佔比有望進一步上升。 另一個值得注意的現象是，以往回老家買房的熱度不再。 58同城、安居客發布《2024春節置業意向調查》顯示，想在工作城市買房比例達46.0%，想在工作城市周邊置業的比例為23.1%，想在老家省會/周邊城市買房的比率持續下降至16.9%，該比率在2019年春節期間達五成以上，顯示返鄉置業的結構正在產生變化。 •人際關係，實際上是與自己的關係 三十出頭的智恩這幾個月來一直無法擺脫無力感和空虛感。對工作沒有熱情，不管做什麼事都覺得煩躁，甚至覺得毫無意義。每天都不想上班，早上一睜開眼睛就開始覺得痛苦又疲憊。她怎麼想都無法理解，並且感到越來越痛苦，於是前來找我諮商。 •永續低碳的飲食智慧 阿美族野菜文化 阿美族的野菜採集文化，不只保留了傳統飲食智慧，更蘊含低碳、永續、生物多樣性等時代意義。走一趟花蓮、台東的市場、觀光夜市或是餐廳，都可以探尋到野菜的足跡，讓舌尖感受深具在地風土的滋味。

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